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国家统计局:房地产市场还处于调整阶段,逐步呈现企稳态势

2023-11-26 15:07:11 阅读(537)

「导读」央广网北京7月17日消息(记者 门庭婷)近日,国家统计局相继发布了70个大中城市商品住宅销售价格、房地产开发和销售情况月度报告。从主要指标来看,房地产市场销售、开发投资,房地

央广网北京7月17日消息(记者 门庭婷)近日,国家统计局相继发布了70个大中城市商品住宅销售价格、房地产开发和销售情况月度报告。从主要指标来看,房地产市场销售、开发投资,房地产开发企业到位资金等主要指标均比去年全年出现改善。上半年,全国商品房销售面积同比下降5.3%,销售额增长1.1%,均明显好于去年全年。销售面积降幅明显收窄,销售额由降转升。同时,房地产开发投资同比下降7.9%,房地产开发企业本年到位资金下降9.8%,降幅比去年全年不同程度收窄。

对此,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖提到,今年房地产市场还处于调整阶段,但和去年相比,房地产市场逐步呈现企稳态势。从投资、销售、企业资金情况看,都比去年全年有不同程度的改善。下阶段,随着房地产市场逐步调整到位,房地产市场会逐步企稳,房地产投资会逐步回到合理增长水平。

70城新房价格环比由涨转跌,居民改善住房需求强烈

从需求端来看,在“房住不炒”的政策作用下,投机性住房需求逐步得到抑制,刚性和改善性合理住房需求有序释放。国家统计局数据显示,2023年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降;各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析认为,当前房地产市场的节奏从一季度的恢复性反弹回到常态,同时买方市场的特征越来越强,房源供应充足,房源去化周期拉长,业主售价预期下调,因此房价短期处于回落阶段。此外,我国仍处于新型城镇化较快的发展阶段,居民改善住房的需求强烈,这类住房需求是市场恢复平稳健康的坚实基础。

根据中指研究院数据,进入7月,重点城市市场活跃度继续回落,7月首周(7月3日-9日)重点50城商品住宅周度成交面积环比下降59%,同比下降39%,上周重点城市成交规模处在低位,市场调整态势仍较明显。

从需求端整体来看,58安居客研究院院长张波表示:“目前政策层面主要通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴,以及降低首付比拉动需求侧的操作为主,但政策在市场上的效力释放并不明显,或并不持续。核心一二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策,包括限购和限价,政策工具箱中依然有着诸多可操作品种,预计未来高能级城市的支持将进一步扩大,如支持置换改善需求、优化远郊限购。”

房屋新开工降幅超三成,新开工低基数效应或逐渐显现

供给端方面,部分房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继,房地产市场供给正经历阶段性调整。上半年,受销售市场修复不及预期、政府推地缩量持续、企业融资状况没有明显改善等因素影响,1-6月,房屋新开工面积和房地产开发投资累计同比降幅分别为24.3%、7.9%,较1-5月分别扩大1.7、0.7个百分点。6月单月,房地产开发投资同比降幅仍在10%以上,房屋新开工降幅超三成。

中指研究院在解读中提到,短期来看,新开工低基数效应或逐渐显现,下半年新开工面积同比降幅或逐渐收窄,但新房销售修复缓慢、土地缩量等因素或导致新开工难有明显改善。开发投资方面,预计竣工进一步改善将对投资形成一定支撑,叠加去年同期低基数效应,房地产开发投资额同比降幅有望收窄,但全年调整压力仍较大。

此外,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也提到,新房环比“由涨转跌”,二手房价环比跌幅扩大,是二季度市场交易情绪较弱,成交量下滑的必然结果。同时,叠加近期债务到期、保交楼力度加大对资金需求增加,开发商重回降价促销通道。背后的原因在于,一季度积压的需求释放完毕后,需求出现断层、接续不上。

“对此,政策端已经开始部署,比如6月20日降低LPR、央行提出要优化过热时期的紧缩性政策。预计按揭利率进入新一轮下降周期,各地因城施策的力度继续加大,预计三季度相比二季度会有所好转。”李宇嘉补充道。

从中长期来看,付凌晖表示,我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展,这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。下阶段,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,实施好房地产市场平稳健康发展长效机制,继续支持刚性和改善性住房需求,规范发展住房租赁市场,促进房地产市场平稳运行,保障民生需要。

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